Capoeiras · Florianópolis · SC
Terreno Oportunidade Estratégica Continente Grande Florianópolis
Valor
R$ 1.800.000
Sobre o Imóvel
Terreno com Alto Potencial Construtivo no Continente – Estreito | Capoeiras | Continente | Grande Florianópolis
Uma oportunidade estratégica para investidores, incorporadoras e construtoras que buscam um terreno com localização privilegiada e forte potencial de desenvolvimento em Florianópolis.
Localizado na região do Estreito / Capoeiras, no Continente de Florianópolis, este terreno urbano possui 400 m² e está inserido em uma área estratégica para quem busca desenvolver um empreendimento residencial com fácil acesso à Ilha.
Um dos grandes diferenciais é a proximidade das pontes de acesso à Ilha de Santa Catarina, permitindo deslocamentos rápidos para o Centro de Florianópolis e demais regiões da cidade. A localização também oferece fácil conexão com importantes vias do Continente, além de estar próxima a comércio, serviços, supermercados, escolas, restaurantes, hospitais e toda a infraestrutura urbana necessária para o dia a dia.
Potencial Para Incorporação
O terreno apresenta zoneamento misto e, conforme estudo preliminar de viabilidade, possui potencial inicial para 6 pavimentos, com possibilidade de ampliação mediante análise dos incentivos previstos no Plano Diretor e eventual utilização de Outorga Onerosa.
O estudo de massa elaborado considera, preliminarmente:
- 400 m² de área de terreno
- Potencial inicial de 6 pavimentos
- Aproximadamente 204 m² de área privativa por pavimento, conforme os parâmetros utilizados no estudo
- Configuração sugerida de 3 apartamentos de aproximadamente 68 m² por pavimento
- Potencial estimado de 18 apartamentos de 2 dormitórios
- Possibilidade de implantação de garagens no térreo/pilotis ou subsolo.
Uma Região com Perspectiva de Desenvolvimento
O Continente de Florianópolis vem ganhando cada vez mais relevância para empreendimentos residenciais, especialmente em regiões próximas às pontes e aos principais eixos de mobilidade.
O Estreito e Capoeiras combinam localização estratégica, infraestrutura consolidada e proximidade do Centro, tornando a região interessante tanto para moradores que trabalham na Ilha quanto para investidores e incorporadores.
Para uma incorporadora, a localização permite trabalhar um produto residencial voltado ao público que busca praticidade, mobilidade e acesso rápido ao Centro de Florianópolis, sem abrir mão da estrutura completa do Continente.
O estudo preliminar também considera um cenário de aproximadamente R$ 11,7 milhões de VGV, tomando como referência 18 unidades e ticket médio estimado de R$ 650 mil. Esses números são projeções do estudo e não constituem garantia de resultado, estando sujeitos à validação do projeto, legislação, aprovação e condições de mercado.
Documentação
O terreno possui escritura pública definitiva registrada, sendo informado no estudo como livre de ônus, gravames ou restrições ambientais.
Ideal Para (Sugestão)
✔ Incorporadoras ✔ Construtoras ✔ Investidores imobiliários ✔ Desenvolvimento de empreendimento residencial ✔ Projeto para geração de VGV ✔ Empresas que buscam terrenos estratégicos no Continente de Florianópolis
Área do terreno: 400 m² Localização: Estreito / Capoeiras – Florianópolis/SC
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La Mare Imobiliária CRECI/SC 11654-J 48 3197-5433
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Diferenciais do Imóvel
Imagine construir o refúgio dos seus sonhos em um ponto estratégico e privilegiado de Florianópolis, onde a conveniência urbana encontra a tranquilidade que sua família merece. Este terreno de 400m² em Capoeiras oferece a liberdade criativa para desenvolver um projeto arquitetônico exclusivo, perfeitamente adaptado ao seu estilo de vida. Desfrute da praticidade de estar próximo aos melhores serviços da Grande Florianópolis, garantindo o equilíbrio ideal entre conforto, modernidade e bem-estar no seu novo endereço.
Localização & Vista de Rua
Rua Professor Clementino de Brito
Capoeiras, Florianópolis - SC • 88070-150
Coordenadas: -27.597310, -48.580618
Sobre o Bairro
Lifestyle & Região
Como é viver em Capoeiras
Descubra a atmosfera, experiências e estilo de vida da região.
Análise La Mare IA
Capoeiras é um bairro estratégico na parte continental de Florianópolis, consolidado como um polo residencial e comercial de alta demanda. Com infraestrutura completa, a região oferece fácil acesso ao centro da cidade, além de uma ampla rede de serviços, escolas e opções de lazer, garantindo praticidade ao cotidiano dos moradores.
Morar em Capoeiras é optar por um estilo de vida dinâmico, onde a conveniência urbana encontra a tranquilidade de bairros familiares. A constante revitalização da área e a alta procura por imóveis em Capoeiras refletem um mercado em franca valorização, tornando o bairro um investimento sólido para quem busca qualidade de vida e um ativo com excelente potencial de liquidez no litoral catarinense.
Conveniência & Lifestyle
O que tem por perto
Raio de ~10 km · Do mais próximo ao mais distante
Supercenter Angeloni Capoeiras
Supermercado
Farmácia São João
Farmácia
Escola de Educação Básica Wanderley Júnior
Escola
Uniasselvi - Polo Florianópolis (Capoeiras)
Universidade/Faculdade
Havan - Via Expressa
Loja de Departamento
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Praia
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Shopping
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Ponto Turístico
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Ponto Turístico
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R$ 1.000.000
Valor
R$ 1.800.000
Valores e disponibilidade sujeitos a alteração. O potencial construtivo do terreno está sujeito à aprovação de viabilidade junto aos órgãos municipais e ambientais competentes. CRECI 11654-J.